这几个地产类案件的判决对购房者意义太大了!

　　有几个案件，值得广大购房者好好研究研究，学习一下。万一哪天，你可能用得上。2019年至2023年，济南法院共受理各类商品房买卖合同纠纷案件31182件，审结27743件，调解、撤诉结案10914件，调撤率39.33%。特点就是，案件数量多、买方（购房者）起诉占比较大、双方意见分歧较大等。某房地产公司在其网站、楼盘宣传页及某视频媒体上发布销售广告，宣传该楼盘项目有北京某知名院校合作办学的小学、度假酒店、三甲医院、500米内地铁、文旅商业街等多项配套设施。但其向业主实际交付的商品房项目并无上述配套设施，业主赵某诉请开发商对其虚假宣传行为承担损失赔偿责任。这个例子，是非常普遍的。楼盘拿一些所谓规划中的配套做噱头，还没落地，或者是只是签约/有意向。目的只有一个，卖房子，营销手段而已开发商在楼盘预售阶段对项目开发规划范围之外的配套设施、绿化景观、医疗教育等进行虚假宣传、夸大宣传，该宣传内容作为要约邀请虽不计入合同内容，但开发商的虚假宣传或夸大宣传行为违反了先合同义务，应当承担缔约过失责任，对购房人的损失进行赔偿。比如，大家熟知的胶州上合板块，某规划中的地铁线、青岛大学胶州校区（至今未开工）；中德生态园，某大盘曾经宣传的商业配套；高新区雨润综合体、清华附中、腾讯产业园；海洋活力区的融创超高层酒店、综合体等。都是大规模宣传之后，偃旗息鼓，或迟迟没有动静。近期的一个典型例子，青岛薛家岛板块的金秋悦府，业主们发现开发商承诺的永旺商场并没有兑现。总起来说，开发商在商品房预售阶段进行虚假宣传、夸大宣传，对商品房的居住或投资价值具有一定的提升作用，进而对供求关系产生积极影响。等到房子交付之后，很多配套没兑现，或者说部分配套就是虚假的，无影无踪，那房子的价值势必受直接影响。打击虚假宣传，判决开发商对其虚假宣传行为承担赔偿责任，不仅维护了广大购房人合法权益，还有助于规范市场秩序。对于普通人来说，若遇到逾期交房问题，影响入住的同时，大家关心的当然是违约金问题。倘若再遇到合同赔付的违约金极低，对业主来说就是雪上加霜。双利城央府延期了9个月交付。合同中的规定是逾期交房日赔付金额为购房款的百万分之一，这也意味着业主花二百万买房，逾期一天仅仅会得到两元的赔偿。仙山花园的开发商玩得更“绝”。延期交付三个月内开发商免责，每日赔付万分之0.05。这完全就是霸王条款了。城阳区市场监督管理局罚了开发商青岛海业房地产开发有限公司9000元。法院认为，当事人以合同约定的违约金过高或过低为由要求调整逾期交房违约金的，应以守约方的实际损失为标准予以调整。正常家庭，一个月租房两三千元，在青岛比较普遍。日租金/违约金就是一百元左右。业主们基本上是可以接受的。这是一个比较有争议的话题。这两年，有些购房者被这个问题困扰。房子烂尾，还要还着房贷，交着房租。某置业公司与周某签订《商品房买卖合同》，约定周某购买商品房一套，购房款总额为110万，首付40万，剩余贷款支付；若逾期交房超过180日时，周某有权解除合同。后周某与某银行按揭贷款70万元，该款项已支付给某置业公司。后某置业公司逾期交房超过180日，周某诉请解除购房合同、个人贷款合同，某置业公司返还首付款，支付已偿还贷款本息，剩余贷款本息由该公司一并支付。法院认为，购房合同约定某置业公司逾期交房超过180日后，周某有权解除合同，故周某诉请解除合同应予支持。购房合同解除后，商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求一并解除商品房担保贷款合同，应予支持。前段时间，青岛也有业主遇到烂尾楼，胜诉了。那就是金沙乐府小区。部分业主终于迎来胜诉，成功退房并获全款和利息，首期大约80户业主拿到了全款和利息。业主周某能全身而退的一个关键因素是合同中有约定，延期超过180日，有权解除合同。这一点很关键